第163章 第16号地块 (第1/2页)

第二天早上七点，李川和程路路被一阵闹铃吵醒了。
　　
　　为什么要定早上七点的闹钟？
　　
　　因为昨天晚上程路路一直嚷嚷着要搬家。
　　
　　她此前住在南京，此次来杭市也只带了几件衣物，大部分物品还留在南京的那间小出租屋里。
　　
　　租下桃花源的别墅后，程路路整个人的状态显得极为兴奋，迫不及待的就要把家搬过去，而且还要李川跟她一起行动。
　　
　　李川眼下没什么事，也就答应了。
　　
　　至于他自己，当然也要搬家，但不是大规模的搬。
　　
　　桃花源的别墅虽好，但是离公司十一二公里，有点远了，平时工作很不方便，所以不能常住。
　　
　　按照他的设想，桃花源的别墅，主要是把程路路安置下来，他平时空闲的时候，会过去住一住，但如果遇到工作忙的情况，他还是会住在原来的小出租屋里。
　　
　　因此，他并不会把家完全搬过去，顶多拿几件衣服，再置办一些日用品，让他平时住起来方便一些，就差不多了。
　　
　　今天的主要任务，还是帮程路路搬家。
　　
　　早上七点半，两人出门。
　　
　　李川驾驶着黑色埃尔法，载着程路路，照着导航，向着南京的方向驶去。
　　
　　然而，他们刚刚跑了没多远，李川就停下车了。
　　
　　原因是他是在路边看到了一块空地，前面竖着一个公示牌，上面写着：未来科技城（海创园）
　　
　　“这是海创园的地皮？”
　　
　　李川将车熄火，解开安全带，下车，走了过去。
　　
　　他站在公示牌的前方，环顾了一圈周围，发现这是一处十字路口，两侧的路面很宽，但是车流量不算很大。
　　
　　地皮位于十字路口的东南侧，面积不小，看上去有一万多平米；地皮的东侧，有两幢正在修建的大楼，目前已经建的差不多了，从楼体样式上看，建的两幢写字楼；地皮的北侧、马路对面，是一块更大的空地，由于树木、地形的遮挡，一眼望不到头，但看上去起码有上百亩（六万多平米）；地皮的西侧、马路对面，是一块小型的绿化公园，后面连着一大片居民楼；地皮的西北侧、正对角，有三幢二十多层的大楼，分别是两家银行和一家证券公司，银行是工商银行和农业银行，证券是融信证券。
　　
　　“这地方……看着不错啊！”
　　
　　“这个位置……应该是海创园二期吧，是哪块地？”
　　
　　公式牌上只写了“未来科技城（海创园）”，具体的地块信息并没有标注。
　　
　　李川掏出手机，进行查询。
　　
　　他不是上网查，而是看照片。
　　
　　网上很难查到海创园的具体地块信息，但是昨天他去土地规划局的时候，曾把海创园的平面规划图和沙盘，用手机拍下来了。
　　
　　他看了一眼道路信息，与规划图相对照，发现这是海创园二期的第16号地块。
　　
　　“我靠！这么巧？”
　　
　　李川脸色颇为惊奇。
　　
　　此前，朱辰伟给他整理了海创园的所有在售地皮，一共十七块，但其中符合建设总部大楼和直播基地条件的只有七块。
　　
　　在符合条件的七块地皮当中，属于海创园一期的，只有9号B地块，其他六块，全都属于海创园二期。
　　
　　而在海创园二期的六块地皮中，条件最适合的，就是16号地块！
　　
　　主要原因有三点：
　　
　　其一，面积合适。
　　
　　第16号地块的总面积为18706.5平米，虽然还是偏大，但是大的不多，咬咬牙一口气买下来也是可以的。
　　
　　其二，容积率高。
　　
　　国家对于地皮的建设、使用，是有诸多限制的，并不是买到一块地皮之后，想怎么盖就怎么盖。
　　
　　容积率是房地产行业最重要的限制条件之一，具体数值代表了能盖多大面积的房子（建筑面积）。
　　
　　例如：一块10000平米的地皮，容积率为3，那么在这块地皮上，最多能盖30000平米的房子，只能少、不能多，否则就会遭到重锤。
　　
　　（地皮面积容积率=最高建筑面积）
　　
　　第16号地块的容积率是4.5。
　　
　　18706.54.5=84179.25
　　
　　这也就是说，第16号地块的建筑面积，最高能够达到八万以上！
　　
　　八万多平的建筑面积代表了什么？
　　
　　代表了可以盖二十层以上的大楼！而且是两幢！
　　
　　当然，两幢二十层以上的大楼没什么必要，比较合理的规划是盖一幢二十层以上的大楼，然后再配合上几幢低矮的楼房，错落有致的分布开来。
　　
　　不过，这都是后话，现在说这些没意义。
　　
　　其三，价格相对便宜。
　　
　　第16号地块的挂牌价是2.18亿。
　　
　　两亿多的总价，看起来很高，但实际推算出来楼面价只有“2589.712元/平米”。
　　
　　（楼面价=地皮总价÷最高建筑面积）
　　
　　这个价格，比海创园一期的9号B地块，便宜了一倍还要多！
　　
　　有人可能会说：楼面价虽然便宜，但总价超两亿，也不是李川能买得起的。
　　
　　这个问题，可以解决。
　　
　　李川虽然钱不够，但2.18亿也只是挂牌价，最终成交价还可以再商量，而且即便是谈妥了，款项也不是一次性付清的。
　　
　　现在买个手机都能分期付款，像地皮这种超级大宗商品，难道还能例外不成？
　　
　　按照现有的规定，购买地皮一般需要在六个月之内付清全款，但规定是规定，现实是现实，购买方能够在一年之内付清全款，就已经算是非常良心了。
　　
　　半年，乃至一年的时间，赚出来两个多亿，李川还是很有信心的，即便赚不到，他也可以通过贷款、融资等方式去解决，问题不大。
　　
　　所以，整体而言第16号地块的可操作性还是很大的，而且非常符合他现在的需求，也正因此，方才被冠以“最合适”这三个字。
　　
　　若非李川拿不准海创园二期的未来地价走势，他肯定会优先考虑这块地皮的。
　　
　　而就是因为他拿不准，所以一直也没有将第16号地块纳入考虑范围之内。
　　
　　只是……现在的他，想法有些动摇了，因为他发现这里的环境、条件很好，并不比海创园一期的地块差。
　　
　　“这地方离桃花源别墅区挺近的，不到三公里，离永瑞大厦……不知道，但是可以查一查。”
　　
　　李川再次拿出手机，打开地图软件，进行查询。
　　
　　：【我的位置】
　　
　　终点：【永瑞大厦】
　　
　　点击“导航”，语音播报：“准备出发，全程8.7公里，大约需要16分钟，前方右转……”
　　
　　“8.7公里、开车16分钟……也还可以啊！”
　　
　　李川微微挑了挑眉，一时动摇的更厉害了。
　　
　　“老公，你在干什么？”
　　
　　程路路不知何时下了车，走上前来，一脸疑惑的问道。
　　
　　她刚才看李川突然停车，下车，跑到路边左顾右盼，也不知道发生了什么，心中很是奇怪。
　　
　　李川看了程路路一眼，没有解答她的问题，而是直接反问道：“鹿鹿，你觉得这个地方怎么样？”
　　
　　“啊？”
　　
　　程路路诧异了一声，环顾一圈周围，道：“这地方……不错呀，怎么了？”
　　
　　

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