1251 睁眼和闭眼 (第2/2页)

李勇比较担心的，还是刘立杆那里，虽然现在各地，土地基本已经实行了招拍挂，土地本身的猫腻已经少了，但依附在土地上面的，仍然有巨大的利益，李勇自己干过这个，哪怕这一块，不是他分管的，他也一看就明白。
　　
　　比如，土地虽然全部实行了招拍挂，但大家前期缴纳的，只是一个保证金，后面土地出让金的缴纳，就是有弹性的，还没有明文规定说，你拍到之后，必须多少时间之内，缴纳全部的土地款，就是有这样的规定，仍然是可以创造出各种的理由，迟缴缓交，或者分批缴纳。
　　
　　就算什么理由也不去创造，相关部门，也还可以选择，睁眼或者闭眼，而闭眼的时间，也是可以人为决定的，这睁眼和闭眼之间的差别，那就大了，利益，就更是巨大。
　　
　　对一家房地产公司来说，如果你只有两个亿的资金，按现在的地价，你只够拍一块土地，如果有事先的勾兑，相关人等，默认会选择闭眼，你就可以大胆地把这两个亿，拆成十份，变成十块地的保证金，去拍下十块土地。
　　
　　至于后面的土地出让款，只要有土地在手，你就有了各种变现的可能，有银行关系的，直接把土地抵押给银行，只需要筹集一块地的出让金，一块块抵押就可以，又是翻烧饼。
　　
　　按现在的房地产形势，你还可以，溢价转让掉其中的三四块地，土地证都没有给你，这时反倒变成了优势，你连短期的调头资金都不需要，直接变更登记，就用卖地的钱，直接缴纳了所欠的土地出让金。
　　
　　或者干脆，你直接就开始房产预售，收了钱再来缴纳土地出让金，这一切，都取决于相关部门的相关人员，闭眼的程度，是微眯，眯成一条缝，还是完全闭上眼睛，呼呼大睡，这睁眼闭眼，就是几倍几十倍的利益输送。
　　
　　到了规划部门那里，容积率，大的手脚要是担心太明显，小的呢，小数点后面的数字呢，容积率31和32，差距不大吧，不引人注目，也不容易被追究吧？但这01的差距，换算成房产的金额，那就是庞大的数字，这都是眨眼之间的事。
　　
　　到了建设部门那里，可以闭眼，让你马上就进场开工，也可以睁眼，要求你所有的手续的齐全，然后再进场，竣工验收也是，可以马上去验收，也可以迟迟不去验收，一句时间安排不过来，就可以给你拖一个月，没看到这么多项目要验收吗？
　　
　　验收的尺度也一样，闭眼就过去了，睁眼就怎么也不能过。
　　
　　整个房地产行业，可以说，就是依附和寄生在各相关部门的权力基础之上的，这相关部门，可以让你日子很好过，也可以让你痛不欲生，再大的项目，再大的投资，哪怕消防这一关，卡住你的话，一张整改通知书，你照样必须停下。
　　
　　乖，能卡住你的，不要太多。
　　
　　李勇明白其中的路数，所以他担心的还是刘立杆，那不是一个容易混的行业，你老板要是想洁身自好，就像那个喜欢装逼的登山和滑翔大佬，号称的那样，我从来不行贿，哼哼，那是脏活都留给下面人干了。
　　
　　李勇觉得刘立杆比这个装逼大佬靠谱，也最让他担心的是，刘立杆是那种脏活情愿自己干，也不会让下面人去背这个锅的家伙。
　　
　　虽然老定和李勇说，刘立杆公司没有问题，那也只是在他们调查的那几项没有问题，其他的有没有，他怎么可能知道，李勇决定，自己还是要走近去，实行人盯人防守，这才是朋友之道。
　　
　　李勇拿起办公桌上的电话，打给了张晨，李勇说：“张晨，今天周末，晚上吃你的？”
　　
　　“好啊，想吃什么？”张晨说。
　　
　　真说到了吃，李勇又犹豫起来，觉得自己老是在酒店出没也影响不好，李勇想了想说：
　　
　　“还是方便一点，就在你办公室，让食堂送几个菜上来，对了，你动感地带得食堂，做晚餐吗？”
　　
　　“做啊，我这个市场，晚上营业到九点半呢。”张晨说，“这样，我让杆子下班，带点海鲜回来，我们打边炉吧。”
　　
　　“好啊。”李勇说。
　　
　　张晨似乎知道李勇顾忌什么，特别和他多说了一句：“也没有其他的人，就我和杆子，还有小昭和谭淑珍。”
　　
　　“好好。”李勇赶紧说，觉得自己的心思，似乎被张晨窥破了，脸上有点发烧。
　　
　　()