1019 热得快，快点卖 (第2/2页)

也幸好有宋春明这样一个人在那里，不然刘立杆和谭淑珍就要天天往那边跑。
　　
　　也就是从土地由土地收储中心集中收储开始，他们把所有的矛盾，也收储过去了，从此，征地和拆迁当中的种种矛盾，就变成了地方政府和被征地的农民、被拆迁的市民之间的矛盾，和开发商没有什么关系。
　　
　　政府出马，就没有开发商那么柔软的身段，和那么容易讨价还价，他们不会管你工作安置的问题，后路的问题，他们有一个最简单的做法，那就是城市化，把城市中的城中村，和市郊的农村，拆村变居，一个个村都变成居委会。
　　
　　变成居民之后，政府就无需安置工作了，不然，地方政府去哪里寻找那么多的工作岗位，国有企业都还在下岗安置，你还能往里面塞人吗？
　　
　　也就是从土地收储中心出现之后，一个词也开始密集地出现，那就是强拆，开发商是没有能力强拆的，只有地方政府才可以。
　　
　　谭淑珍走进了刘立杆的办公室，八块地在手，他们就要考虑怎么安排，谭淑珍倾向于把钱江新城和吴山的项目往后面放，先开发“锦绣家园”附近和朝晖的项目，这两个可以迅速地回笼资金。
　　
　　虽然他们账上的资金，在缴纳了土地出让金支后，也还宽裕，但还是回笼得越快越好。
　　
　　“说不定第二次的土地拍卖很快就会进行了，我们总不可能缺席吧？”
　　
　　刘立杆同意要迅速回笼资金，但他倾向于八个项目同时开始进行。
　　
　　“我们动作要快。”刘立杆说。
　　
　　“什么动作要快？”谭淑珍问。
　　
　　“我们要加紧施工，加快卖。”
　　
　　谭淑珍奇怪了：“为什么？你听到什么风声了？”
　　
　　“没有，但是现在大家都把注意力集中在房地产了，肯定会有密集的措施和政策出来，原来拿地很容易，现在已经拿不到地了，现在卖房很随意，但我相信，各级政府，很快会注意到房子销售这一块，会把这一块规范起来。
　　
　　“要知道，政府部门都是各管一块的，这土地收储中心，是土管局在管，卖房子，是建设局下面的房管局在管，土地都管起来了，这房子买卖还不会抓紧管起来？要是卖房子的门槛高了，我们就会很被动，所以我说要快。
　　
　　“趁着现在，能卖就抓紧卖，回笼了更多的资金，就可以去拿更多的地。”
　　
　　谭淑珍对其他六个项目没有意见，有了米市河项目的经验，他们也不缺乏很多项目同时进行的能力。
　　
　　“但钱江新城，明显还没有成气候，现在进去，会不会成为先烈？‘西湖王座’项目，周边的房价，虽然在涨，但还没有到我们的心理目标，不如先放一放。”谭淑珍说。
　　
　　“要是大家都不进，那钱江新城就永远不会成气候，我们这个项目的体量大，对周边都会有带动的作用，而且，我们要是现在进去，会有个什么效果，要是我们的项目已经开始动工，给那里带来一些活力，那就会推高钱江新城的地价。
　　
　　“钱江新城那么多地空在那里，第二次拍卖，肯定还会有地出来，这地的拍卖，要是一次次能够推高，反过来，对我们也是有利的，等我们的项目到正负零，那里的房价，也会起来了，最关键的是，那个时候，新的市政府大楼已经建成。
　　
　　“市政府大楼都造好了，配套还不抓紧跟上？这个，根本就不需要我们担心。”
　　
　　刘立杆说着，谭淑珍点点头，她觉得刘立杆说的有道理，这就是他比自己看得远的原因。
　　
　　“那‘西湖王座’呢？”谭淑珍问。
　　
　　“‘西湖王座’，现在是大家关注的焦点，我们要是太长时间不开工，就会像一个明星，长久没有露面一样，会过气的，等他再出现的时候，大家都把他忘了，‘西湖王座’也会有这个可能。
　　
　　“所以我们要不断地给它找热点，让许文辉老是有东西写，你一块荒地他怎么写？这样，才能保证它的热度，我们慢慢做，把它做成精品，至于做成之后，万一价格还没有到我们的预期……”
　　
　　刘立杆和谭淑珍说了韩先生说的，以租待售的那些话，谭淑珍同意了，她说好，那你要叫杰森和雅克来了。