0853 大家一起算算账 (第2/2页)

“支付出去以后，不管我们承担不承担得了，这每年的资金成本我们都是必须要承担的，而且，在艮山河整治完工之前，我们两边土地的增值效应，还不可能看出来，整个艮山河的整治，最少也要两年，也就是说，这两年之中，我们是不要指望能看到有现金回流的。
　　
　　“但这两年，我们每年必须承担一个多亿的资金成本，在‘锦绣江南’项目结束以后，我们公司，还有这么多的现金流吗？
　　
　　“‘桃花源’也还需要继续投资，按计划也没到回报期，唯一可能有现金回流的，就是接下来的‘锦绣钱塘’项目，但‘锦绣钱塘’的销售到底会怎么样，我们也还不知道。
　　
　　“一个‘锦绣钱塘’，要想它能给我们带来每年一个多亿的净收入，去支付那十个亿的资金成本，它有没有这样的能力？这是个很大的问号。
　　
　　“我们‘锦绣江南’和‘锦绣祥庭’的后续收入，接下来能维持公司的正常运转，和‘桃花源’项目的投入就不错了，综合办公楼那里，这天香楼的租金，承担那八千万的资金成本略有盈余，但也只是略有盈余，租金是死的，你想它有增加也不可能。
　　
　　“我们所有可能产生的收益，就在这几个地方，它们能够有多少，也是算得出来的。”
　　
　　“唯一的变数，那一个多亿，只能指望‘锦绣钱塘’，‘锦绣钱塘’按设计是十九万多方，本来倒是可以做到二十二万方的，但那天杰森和我说，因为刘总要求，每户都看到钱塘江，楼和楼就只能错开，楼和楼之间的间隙，还要足够开阔……”
　　
　　“杆子还真是完美主义者！老谭你这个共军也是狡猾，不声不响，所有的事情你心里一笔账，一门清啊！”
　　
　　汉高祖刘邦感叹道，在座的人听了，也都深有感触，觉得这老谭，还真是想得细，看得远。
　　
　　老谭叹了口气：“我也是一朝被蛇咬，在公司既然担着副总的职务，我也不能，那话怎么说，对了，尸位素餐，总要在其位谋其政……”
　　
　　范建国脸红了，他说：“老子好像就是那个什么尸，老子做不到谭总那样。”
　　
　　大家都笑了起来，老谭笑道：“你是还没到发挥你作用的时候，你和我不一样，那几幢楼造好，你就派上用场了，做写字楼的物业，我肯定不行，还真是要你这样，用你们杭城话怎么说？”
　　
　　“拐头拐脑，噱头噱脑。”小安叫道。
　　
　　“对对，还真是要有点拐头拐脑，噱头噱脑的派头，这样，这写字楼才会有派头，不能像个居委会大妈在管的，我要是去管写字楼，大概就会管成居委会的水平。”老谭说。
　　
　　“你还知道很多，说的很对，我们还就是喜欢在一幢噱头噱脑的写字楼里办公。”瞿天琳笑道。
　　
　　“看看，是不是。”老谭和范建国说，“这是你能做，我做不了的，不过小范，这杭城话，我最听不来的就是，连这女的小的，说自己都是老子老子的，你们凭什么当老子，小范你以后在我面前，不要老是当我老子好不好？”
　　
　　大家都笑了起来，雯雯说：“谭叔你揍他一顿，他就记牢了，不敢当你老子了。”
　　
　　大家又笑，范建国挠着头，也不好意思地跟着笑，汉高祖刘邦叫道：
　　
　　“共军共军，你前面的话只说了一半，快快继续。”
　　
　　老谭看看刘立杆，问：“刘总，我这样把家底都露出来了，有没有关系？”
　　
　　刘立杆笑道：“没有关系，这里都是自己人，叫大家来，就是听真话的。”
　　
　　老谭点点头，他说好：
　　
　　“我继续前面的话题，‘锦绣钱塘’十九万方，要是承担最少两年两亿多的资金成本，它每平方，最少要净赚一千一个平方以上，这还要在全部卖完的情况下，它前期的工厂搬迁成本，已经远远高于我们的预期了，如果这样，它的售价要多少了？”
　　
　　“和‘锦绣江南’一样，开盘必须要两千八。”应莺说。
　　
　　“两千八的房子，在还没有完工的情况下，两年之内可以卖完吗？”老谭问。
　　
　　两千八一个平方的住宅，连瞿天琳都吓了一跳，公司有钱，买写字楼没有问题，这个人，杭城有多少人有能力，买得起两千八一个平方的房子？
　　
　　大家顿时觉得，这情况相当的严峻。