第三百二十二章 风波 (第1/2页)

现在华夏全国都还在实行单位的福利分房政策，房产的价格也一直都处于低位，看起来并没有多大的前途。
　　
　　根据安逸的记忆，华夏房地产的发展其实开始得很早。就在七八年的时候，华夏的理论界就提出了住房商品化、土地产权等观点。
　　
　　而直到八零年京都市住房统建办公室挂牌，成立京都市城市开发总公司，才由此拉开了房地产综合开发的真正序幕。
　　
　　八二年的时候华夏的国务院开始在四个城市进行售房试点，八四年南方省和双喜市开始征收土地使用费。
　　
　　由八七年到九一年，也就是今年，应该算是华夏房地产市场的起步阶段。
　　
　　安逸就是想抓住这个机遇，一开始就确立在华夏房地产业的领军地位，今后才会有一定的话语权，能够对今后的一些房地产政策产生影响。
　　
　　当然这种想法有些天真和虚幻，可是安逸还是想试一试。反正只要努力一些，能够把房地产热控制在一定程度之内，都算是做出了自己的贡献。
　　
　　“去年的时候星海市已经出台房改方案，开始建立住房公积金的制度。这些你们都知道吧？别告诉我，你们都还没有看过这个方案。”安逸想了想，缓和一下语气说道。
　　
　　看到李毅他们三人都在点头，安逸这才感觉稍有些满意，又开口说道：“还有，就在今年，国务院已经先后批复了总计二十四个省市的房改总体方案。这里面意味着什么，相信你们也都知道。”
　　
　　这意味着华夏房地产业的正式全面启动，这是显而易见的事情，当然安逸心里还有些话没有说出来。
　　
　　就在今年的十一月份，华夏国务院将会发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，明确规范华夏房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策等。李毅他们所说的政策规范也就有了重要依据。
　　
　　华夏随着住房公积金制度全面推行，就在九二年之后房地产业就进入到急剧快速增长期，月投资最高增幅曾高达百分之一百六。
　　
　　如此房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，甚至在个别地区出现较为明显的房地产泡沫，局面一度失控。
　　
　　给安逸印象最为深刻的当然就是南海省的房地产泡沫现象，当时的九二年，南海全省房地产投资达八十七亿元，占固定资产总投资的一半。
　　
　　当然南海省房价的飙升幅度更是触目惊心，九一年的时候，南海省房地产平均价格为一千四每平方米，仅仅一年就猛增至五千元每平方米，九三年上半年最高峰的时候更高达七千五百元每平方米。
　　
　　这种现象一直到九三年经过那位铁腕总理治理，进行国家的宏观经济调控之后，房地产业的投资增长率才开始大幅回落。
　　
　　在往后随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。九八年以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业由此成为华夏经济的支柱产业之一。
　　
　　当然这些目前并没有发生，李毅他们是根本不可能知道房地产会有这样的发展轨迹。而且现在安逸也不能告诉李毅他们会有这么一个‘意见’出台，只能想办法鞭策他们先做好准备，好去迎接这次重大的机遇。
　　
　　安逸最近不断研究国家关于房地产业政策，所以才会知道得如此详细。除非之外，也是因为他重生前有几位从事房地产业的朋友，互相交流之后得到不少这方面的信息。
　　
　　“好了，李毅你和薛瑞平负责重新进行项目计划书的拟定，重点要放到前期拆迁项目上面，工作要做得细致一点，我不希望看到任何有违公司声誉的现象发生。李彤，你去联系一下市府和行署的宣传部门，请他们协助现在就开始对这片区域内的住家进行拆迁宣传。”安逸干脆直接下命令。
　　
　　好似这样对于李毅他们来说，更显得轻松一些，具体需要做什么工作不会显得宽泛，可以有重点可以抓，也就用不担心会因为计划书做得过于简略被安逸给训斥了。
　　
　　安逸一整天就留在公司里面，和李毅还有薛瑞平一起制订临前广场项目前期拆迁工程的计划书。当然这个前期工程最重要的还是资金到位问题。
　　
　　安逸打电话联系罗刚和齐国栋，中午一起吃的饭，敲定好关于资金到位的事情，也得到他们两人的承诺，绝不会让资金拖安逸的后腿。
　　
　　下午的时候，安逸又约见了正处于整合状态的建筑公司负责人。准确地说，现在这个建筑公司也是安逸的产业。
　　
　　为了帮助他们进行更快更好的整合，盛达公司注资二千万元，占据总股本的百分之五十六，新成立华达建筑公司。原先的那些小型建筑公司，多是用人员设备以及技术入股，加入到新建筑公司当中。
　　
　　目前这个整合工作正在紧张的进行，进展相当顺利，特别是在盛达公司请来省建筑工程方面的专家来帮忙指导之后，整合的进度更快，估计再有一个月的时候就能够全部完成。
　　
　　这个新成立的华达建设公司总经理，名字叫华晓为，年纪在四十岁出头，是郭勇父亲郭正罡当年的战友，甚至还能算得上是师兄弟的关系。这么说来，也算是和安逸的关系非常近。
　　
　　安逸经过接触之后，对华晓为的性格脾气比较认同。这人除去脾气有些急躁，还保持着严谨自律和勤奋进取的军人作风。
　　
　　安逸最欣赏的就是他这一点，所以请他出任华达建筑公司的总经理。
　　
　　晚上的时间，安逸去拜访萧光宇，顺便把由罗斯国带回来的伏特加酒给送过去。
　　
　　这次在萧光宇行署大院的家里，正好见到李旭阳。最近这些日子，安逸少在临前，见到李旭阳的机会不多。这次在萧光宇家里遇到，两人也都挺开心，晚上正好一起吃饭。
　　
　　安逸听李旭阳介绍说不久就会改变工作，还想请安逸多多指教，就有些惊异。
　　
　　萧光宇地却笑着告诉安逸，李旭阳跟着他工作有三四年了，按照规定需要调整工作。市里准备成立一个广场项目的办公室，所以就安排李旭阳过去担当副主任。
　　
　　安逸一听大喜，急忙向李旭阳贺喜。
　　
　　这可真是一件好事情，市里为广场项目成立新的部门，本身就说明重视程度。再加上有李旭阳在其中担当重要职务，今后协调工作就会好办得多。
　　
　　现在安逸最担心的就是拆迁过程当中会出问题，这样好事儿也会变成坏事儿。现在有李旭阳代表官方的立场，安逸就可以随时和他进行沟通，一起商量好对拆迁工作的具体指导方案，如此就能够把出问题的机率降到最低。
　　
　　晚饭结束之后，安逸又和李旭阳说过一会儿话，李旭阳告辞离开。安逸就和萧光宇一起来到书房继续谈话。
　　
　　“前期的拆迁工作当然是重点，不过只要资金到位的话，应该问题不大。”萧光宇对安逸的忧虑有些不以为然，也对拆迁工作相当乐观。
　　
　　安逸却是完全不同，记忆里面几乎每次拆迁都会有一个问题出现，也伴随着种种斗争存在，那就‘钉子户’现象。
　　
　　这里面当然有开发商吝啬小气，不舍得给予更多补偿款的原因，也有住家自身贪婪想要寻求更多利益的原因，总之都会很复杂，也很难处理。
　　
　　总之处理不好拆迁中的钉子户问题，直接就会关系到一个房地产开发项目能否顺利进行，也关系到工期进展情况。如果严重的话，还关系到一个项目能否最终如期完成的问题。
　　
　　萧光宇看到安逸如此重视拆迁的问题，也是有些惊讶。不过他为人一向严谨，考虑问题全面，也不会觉得安逸是小题大做，答应会重视这个问题，督促相关的工作人员加大宣传力度，做好住家的搬迁工作。
　　
　　

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